Projets Massivement en défaut. Pas de suivi. Frais totalement hallucinants. 10€ pour inactivité tous les mois... entre autres ! Impossible de recupérer ses fonds. et ce depuis des années... Vou... Voir plus
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Estateguru essaie par tous les moyens de garder vos investissements. Je ne vais pas faire long : - taux de défaut énorme et pertes énormes - retraits payants 3€ - Si aucun retrait ou aucun i... Voir plus
J'y trouve des bons projets en cours de réalisation. Des belles constructions a compléter. Leur plateforme est bien faite, simple à utiliser. Des rendements attractifs
- nombre de prêts en défaut élevé - pas de suivi - pertes importantes après plusieurs années d'attente - frais élevés
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Estateguru is Europe’s leading real estate investment platform, offering property-backed loans to small and medium-sized businesses, while providing attractive returns for thousands of investors who fund these loans. By connecting developers with investors, Estateguru helps bring to life real estate projects that make our living environments more modern, energy-efficient, and welcoming to live and work in. To date, the platform has facilitated over 7,000 projects with a total funded volume exceeding €850 million. More than 160,000 investors from over 100 countries have joined the platform, with an average historical return of 10.17%. Estateguru is licensed under the European Crowdfunding Regulation.
Coordonnées de contact
Liivalaia 36, 10132, Tallinn, Estonie
- +372 641 2777
- info@estateguru.co
- estateguru.co
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A fuir
- nombre de prêts en défaut élevé
- pas de suivi
- pertes importantes après plusieurs années d'attente
- frais élevés
15 septembre 2026
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Thank you for sharing your opinion, a few points worth addressing.
On defaulted loans and follow-up: recovery work is active on all non-performing loans, with over €70 million recovered to date. From the beginning of this year, we publish quarterly updates on each loan under recovery directly in the investor portfolio view. Our latest market overview is available here: https://estateguru.co/blog/loan-recoveries-mid-2026-update/
On fees: all fees are transparently listed on our pricing page: https://estateguru.co/price-list/
If you have specific questions, please reach out at info@estateguru.co.
Projets Massivement en défaut
Projets Massivement en défaut. Pas de suivi.
Frais totalement hallucinants.
10€ pour inactivité tous les mois... entre autres !
Impossible de recupérer ses fonds.
et ce depuis des années...
Vous pouvez y aller les yeux fermés, ils se "chargent" de tout.
16 juillet 2026
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Thank you for the feedback. On recoveries: for loans in markets we have since closed, such as Germany and Finland, recovery is taking longer than we would like. From the beginning of this year, we publish quarterly updates on each loan under recovery directly in the investor portfolio view. Over €69 million has been recovered from non-performing loans to date and work continues actively on all cases.
On the inactivity fee: the €10 monthly fee applies only after 12 months without new investments. Investors receive advance notice before it is charged, with a window to withdraw funds free of charge during that period. Our full fee schedule is transparently listed at https://estateguru.co/price-list/
If you'd like us to look at your specific situation, please reach out at info@estateguru.co
Se sont des escrocs
j'ai investi 1000 euros sur un prêt j'ai récupéré 87 euros !!!après 4 ans d'attente !!!! Les propriétés sont surélevées et ne valent même pas 10% de l'emprunt
12 mai 2026
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Thank you for your feedback. Based on the information provided here, it's difficult for us to comment on the specifics of this case. While extreme outcomes like this may occur, they are certainly not the norm. If you have detailed questions, please don't hesitate to reach out to our customer support team at info@estateguru.co
Les retraits sont bloqués et plateforme HS
Les retraits sont bloqués soi-disant à cause d'un dysfonctionnement de Lemonway, et ce depuis le début de la semaine !!!
Et là, j'essaie de me connecter et le site ne fonctionne carrément plus. Est-ce que Estateguru est en train de couler ?
FUYEZ CETTE PLATEFORME D'ESCROCS
13 janvier 2026
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Thank you for bringing this to our attention. Estateguru uses Lemonway as its regulated payment service provider, in line with EU crowdfunding requirements. Due to recent regulatory and legislative changes applied by Lemonway, a selection of investors is required to re-complete account verification checks. We kindly ask you to check whether you have received such a request and whether the required information has already been submitted, as pending verification can delay the crediting or refunding of funds.
Pour moi le pire site de crowdfunding…
Pour moi le pire site de crowdfunding que je connaisse.
J’ai tenté de diversifier mes investissements en termes de crowdfunding à l’étranger il y a maintenant 4 ans en ce qui concerne estateguru. Par précaution quand j’investis sur un nouveau site je n’investis que sur un projet dans un premier temps. Grand bien m’a pris… 1 investissement = 1 défaut // suivi inexistant // réponses robotisées // 4 ans après mon investissement un message automatisé tous les 3 mois qui me dit qu’ils cherchent un plan de recouvrement bref, à fuir absolument !!!! Certes il y a un risque comme tout placement de ce type et j’ai d’autres projets en défaut sur d’autres plateformes mais sur lesquelles un véritable suivi existe, sérieux, avec de vraies solutions proposées… en consultant les avis je vois que je suis malheureusement bien loin d’être le seul…
21 décembre 2025
Avis spontané
Plateforme catastrophique
Plateforme catastrophique, pertes très importantes, recouvrements quasi-inexistants des projets en défaut, frais pour retirer des fonds, frais quand pas assez de nouveaux investissements... et maintenant connexion impossible pour retirer les maigres fonds qu'ils récupèrent avant qu'ils ne les prennent pour "inactivité".
21 novembre 2025
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Thank you for your feedback. We understand your concerns about long-running recoveries, and we want to assure you that our recovery team continues to work on all cases, with more than €62 million recovered so far.
Regarding fees, withdrawal fees help cover operational costs, and the inactivity fee is applied only after 12 months without new investments, with advance notice and clear instructions on how to avoid it.
If you have any questions, please feel free to contact our customer support.
Plateforme a fuir
J ai investi plus sur plusieurs biens il y a plus de 4 ans, la plupart sont en défaut de paiement, donc je decide de ne plus investir en attendant qu ils gerent tout les biens dn défaut de paiement et je consulte ce jour, mon portefeuille est passé a zero, c est du vol
8 novembre 2025
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Thank you for your feedback. Some defaulted loans can unfortunately take significantly longer to resolve than expected, but our recovery team continues to work on all such cases .
Regarding your portfolio showing a zero balance, please contact our customer support team at info@estateguru.co so we can review your account in detail.
Sur 15 investissements 100% "In Recovery" …
Sur 15 investissements réalisées 100% sont en statut "In Recovery" et cela depuis 2021 !!
27 août 2025
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Thank you for your feedback.
Please know that our team continues to actively work on all defaulted loans, and to date, more than €60 million has already been successfully recovered.
For a broader overview of recovery progress and portfolio health across markets, you can watch our latest half-year update here: https://youtu.be/4jNNcX8nHb4?si=wylo4tAplK_QTrrg
Fuyez, j'aurais aimé le savoir avant.
Fees de 3euros pour un retrait.
10euros de frais par mois d'inactivité de compte.
Pas de rentabilité car trop de défauts.
En somme : du vol.
24 juillet 2025
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Thank you for your feedback. We understand how frustrating it can be when expectations aren’t met, and we appreciate the opportunity to clarify a few points.
Regarding fees — investor accounts on Estateguru function as special-purpose virtual IBANs. Crowdfunding regulations require that funds in such accounts are used for investment within a reasonable timeframe. The inactivity fee is only applied after 12 months without new investments, and we always notify investors in advance, providing clear instructions on how to avoid it by either reinvesting or withdrawing funds.
As for the €3 withdrawal fee, it helps cover the operational cost of payouts. Rather than hiding this cost elsewhere, we’ve chosen to be transparent about it to maintain fair and sustainable operations.
We also want to assure you that recovery efforts continue on all defaulted loans, and over €60 million has already been successfully recovered. You can read more about our approach here: https://estateguru.co/blog/how-we-deal-with-defaults-at-estateguru/
If you’d like to review your portfolio or raise specific concerns, our support team is available at info@estateguru.co.
J'ai eu un souci avec un retrait et le…
J'ai eu un souci avec un retrait et le service m'a bien aidé.
Un support reactif et compétent ;)
15 avril 2025
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Thank you very much for your positive feedback. We are glad to hear that our team was able to assist you and that you are happy with the support received. Your feedback is much appreciated.
A fuir !
La majeure partie des parties des projets en défaut, et la plateforme prélève des frais d'inactivité sur le peu qui versé sur le compte !! Statistiques bidons !
A fuir absolument !
16 mars 2025
Avis spontané
Remboursements en défaut depuis 2 ans +…
Remboursements en défaut depuis 2 ans + prélèvement de frais pour compte inactif (pour cause)
6 mars 2025
Avis spontané
3 projets sur 4 sont en défaut
3 projets sur 4 sont en défaut, la communication n'est pas mauvaise mais ils ne donnent pas les informations demandées. ils appliquent des frais en plus des frais de retrait déjà élevés.
24 janvier 2025
Avis spontané
Une des pires entreprises de…
Une des pires entreprises de crowdfunding je pense. La moitié de mes projets en défaut, 3euros pour withdraw, et ils prennent des fees si vous investissez pas pendant une longue période dans leur arnaque. Donc je vous laisse imaginez si vous voulez retirer votre argent sans que les 3euros de withdraw coûtent plus de la moitié de cette somme, vous pouvez attendre très très très longtemps même en investissant plusieurs milliers d'euros. Du coup vous perdrez de toute manière votre argent en fées. SCAM
(commentaire après 2 - 3 ans sur cette plateforme)
22 janvier 2025
Avis spontané
C'est une escroquerie
Je suis sur cette plate-forme depuis 3 ans. Actuellement 77,12% de mes projets sont en défaut, 5,29% sont en retard. Les projets en défauts le sont depuis leurs lancements. Aucune solution n'est jamais trouvée. Et comme je n'investis plus 10€ de pénalité me sont imputés tous les mois.
En plus d'être incompétents, ceux sont des escrocs.
FUYEZ!!!
4 janvier 2025
Avis spontané
Si je peux mettre 0 étoile
Mise a jour le 23/12/2024:
Outstanding Portfolio
€2 330,36
Current
€268,57
4-15 days late
€50,00
16-30 days late
€0,00
31-60 days late
€0,00
60+ days late
€0,00
In default
€1 882,77
Partially recovered
€129,02
Total
€2 330,36
Voilà tout est dit
Le 07/12/2023: Si je peux mettre 0 étoile, je n'hésite pas. Actuellement 300 euros en règle et 2000 euros en défaut, des projets en défaut depuis plus de 3 ans..... C'est une honte en plus avec tous ces frais....
7 décembre 2024
Avis spontané
Une expérience décevante en raison de frais excessifs
J'ai choisi Estateguru pour diversifier mes investissements, attiré par la promesse de rendements attractifs. Malheureusement, mon expérience a été entachée par une multitude de frais qui réduisent significativement les gains escomptés.
Frais de gestion des actifs : La plateforme prélève un frais mensuel de 0,05 % sur le principal des prêts en cours, avec un plafond de 50 € par mois.
Ce frais, bien que semblant minime, s'accumule rapidement et diminue le rendement net de l'investissement.
Frais de retrait : Chaque retrait de fonds est facturé 3 € par transaction.
Cette politique incite à laisser les fonds sur la plateforme pour éviter des coûts supplémentaires, ce qui limite la flexibilité de gestion de son propre argent.
Frais d'inactivité : Si aucune nouvelle transaction n'est effectuée pendant 12 mois, un frais d'inactivité de 10 € par mois est appliqué, montant porté à 50 € par mois après 24 mois d'inactivité.
Ces frais pénalisent les investisseurs qui adoptent une approche passive ou qui souhaitent faire une pause dans leurs investissements.
En résumé, bien que les rendements annoncés soient attractifs, l'accumulation de ces frais réduit considérablement les gains réels. Pour les investisseurs recherchant une plateforme transparente et moins coûteuse, il serait judicieux d'explorer d'autres options avant de s'engager avec Estateguru.
13 novembre 2024
Avis spontané
Ça ne s’arrange pas
Presque 10.000 euros de répit en défaut contre à peine 4000 de gain, somme qui diminue à fil des nouveaux frais appliqués sur le compte et qui continuent à s’appliquer malgré mon refus de leurs CGV-
Plus aucune communication sur les nombreux projets en défaut, par contre ils se jettent des fleurs sur le nombre d’investisseurs qui révèle net etc comme si de rien était. A fuir c la pire plateforme de crowdlending
13 novembre 2024
Avis spontané
100% de mon portefeuille est en retard…
100% de mon portefeuille est en retard non contractuel depuis près de 2 ans !
A quand une class action contre cette plateforme ?
21 octobre 2024
Avis spontané
A fuire
A fuire: la majorité des prêts ne sont pas remboursés.
Près de 60% de prêts en défaut depuis plus de 2 ans.
Les statistiques sont présentées de manière très trompeuses comme si tous les prêts toujours en défaut n'existaient plus. Il y a plus de 150 millions d'euros de prêts en souffrance, sur 800M€ de prêt. Soit 20% des prêts de la plateforme. Bref, vous êtes sûr de perdre. Maintenant, ils viennent de mettre un système obligeant à perdre les deniers investissements: Si votre compte n'est pas à zéro en attendant les derniers versements, il vont vous prélever 4€ par mois ou vous prélèvent 3€ par retrait mensuel, soit 100% des gains s'il vous reste moins de 800€ investis et qui rapportent... Donc il ne vous sera pas possible de sortir de la plateforme sans perdre au minimum 800€!
10 octobre 2024
Avis spontané
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