homunity.com Avis 310

Projets en défaut en cascade
Communication non transparente et absence d'analyse et de suivi
Projets avec des promoteurs en difficultés proposés
Les accords mis en place à l'avantage des promoteurs avec abandon des intérêts
Sans parler des procédure collective, redressement judiciaire, liquidation qui ramène votre investissement en perte.
Les chiffres communiqués à chaque mauvais commentaires sont d'avant covid.
Depuis 2022, le bilan est catastrophique.
projet remboursé en refinançant un nouveau projet avec le même promoteur, abandon des intérêts, échéanciers interminables. Et le nombre de procédures n'arrête pas d'évoluer à la hausse avec un suivi minable!

Afin de diversifier mon portefeuille, j'ai opté il a y quelques années, à partir de janvier 2022 pour être exact, pour des investissements en crowdfunding immobilier, via Homunity.
Au total quatorze projets financés depuis, et seulement deux remboursés, dans un avec du retard.
Pour tous les autres, entre deux et plusieurs années de retard de remboursement, avec de multiples procédures ouvertes de contentieux que l'on subit, des abandons d'intérêts, et surtout l'aboutissement de ne jamais être remboursé.
Mon expérience avec Homunity, identique à celle de nombreux investisseurs, est un véritable échec.
Par expérience, un placement en assurance vie se révèle beaucoup plus fiable, sans risques et surtout bien plus rentable.

Mon expérience avec Homunity est très négative et concerne plusieurs projets.

Les investissements sont présentés comme des placements obligataires à durée et rendement définis. Dans les faits, les conditions sont profondément modifiées après la collecte, au détriment des investisseurs.

Exemples concrets :

Multiprojets GC : annoncé à 10 % sur 24 mois. Remboursement désormais étalé jusqu’en juin 2029, avec abandon total des intérêts.

RSS Toulouse : annoncé à 8,5 % sur 30 mois. Remboursements irréguliers, mensualités non payées depuis octobre et absence prolongée d’informations claires.

Dulcie – Phase Acquisition : annoncé à 10,5 % sur 30 mois. Prorogation de la durée avant l’échéance initiale.

Multi Tranche 1 (Groupe P2I) : annoncé à 9 % sur 30 mois. À la suite du redressement judiciaire de l’opérateur, la créance obligataire portée par le véhicule d’investissement (CAP IMMO) a été convertie en capital. Les investisseurs restent créanciers obligataires du véhicule, mais le remboursement dépend désormais du succès d’une restructuration à long terme, sans échéance de remboursement définie, sans liquidité et sans visibilité sur la valorisation finale.

Dans tous les cas :

les durées annoncées ne sont pas respectées,

les rendements peuvent être annulés,

les règles changent après encaissement des fonds,

l’investisseur n’a aucun réel pouvoir de décision.

Cela crée un sentiment d’arnaque dans les faits : aucun investisseur n’aurait accepté ces conditions s’il les avait connues au moment de la souscription.

Je déconseille très fortement Homunity aux investisseurs particuliers.

Comment peut-on être aussi mauvais, peu fiable, mauvais communiquant ? Comment parvenir à faire perdre autant d'argent en donnant l'impression de s'en moquer ? On dirait Koregraf...

Plate-forme claire, de bons projets, très bonne expérience.

Bonjour,
Je dénonce, aujourd'hui, une absence totale de communication.
Homunity ne répond plus au téléphone et on tombe sur un répondeur qui nous invite à poser nos questions par e-mail. Le problème est que les e-mail, malgré plusieurs relances, restent sans réponse.
Plus grave, les files d'actualité, pour certains projets, font l'objet de modifications avec l'ajout de rapports antidatés et la modification de certains contenus.
Pour le projet "Richemond" qui a fait l'objet d'une consultation en AG le résultat n'a toujours pas été communiqué malgré mes multiples demandes.
Voilà quelques exemples de ces graves problèmes de communication que me font douter sur le devenir de cette plate-forme qui est, peut-être, en train de plier bagages en catimini !!!
Ça fait du bien de pouvoir s'exprimer.
Cordialement.

J’ai investi dans 5 projets et j’ai 100 % de perte à venir. Je pense qu’ils n’ont pas bien vérifié la solidité des entreprises avec lesquels ils ont contracté un partenariat. Je déconseille donc fortement d’investir sur ce support. Je l’ai fait via Boursorama que je tiens aussi responsable en continuant de proposer ce service via cette entreprise.
Merci pour vote réponse toute faite. Vous signalez les montants gagnés mais de combien sont les montants perdus. De plus vous pouvez communiquer des chiffres totalement faux. Nous avons aucune source pour vérifier. En revanche ma perte de 100 % est concrète. De plus vu les évaluations je pense que la balance est plutôt en votre défaveur. Vous ne gagnez sur les intérêts vous gagnez sur les flux financiers à partir de là, vos intérêts et les nôtres ne sont pas alignés. Nous voulons des intérêts, vous vous voulez financer pour capter une marge sur les flux.

Je pense qu'il s'agit encore une fois d'une belle arnaque. Un gestionnaire de patrimoine m'a conseillé ce produit et depuis quelques années, j'attends encore un retour...
Je pense que désormais le livret A sera mon meilleurs ami. On perd de l'argent a cause de l'inflation mais tout de même, beaucoup moins que ces placements de bonimenteurs

Deux projets avec eux et deux désastres : Massena et Ternes Étoile. Je ne récupérerai très probablement pas mon argent. Aucun accompagnement après l’investissement ni de communication transparente sur l’évolution des projets. C’est mon expérience ; renseignez-vous et vérifiez par vous-mêmes en recherchant le nom de ces projets.

4 investissements, 1 seul remboursé (avec retard), les 3 autres sont foirés avec des promoteurs en redressement... Avec pour 2 d’entre eux une proposition de récupérer respectivement 7% et 11% du capital investi... avec un étalement du remboursement sur 10 ans. Un mélange d’incompétence et d’un organisme qui ne défend que ses intérêts afin de toucher la commission et continuer à proposer des promoteurs même en difficulté.
Les soi-disant "garanties" données sont en réalité sans valeur puisque des montages financiers sont réalisés par les promoteurs pour isoler chaque société.
En cas de problème, Homunity assigne les promoteurs pour obtenir leur commission dans un premier temps et une fois reçue, ils laissent les investisseurs à leur triste sort. Une véritable HONTE ! Si vous souhaitez investir, remplissez votre livret A, et s’il vous reste encore de l’argent, faites-vous plaisir, flambez-le au casino, vous ne pourrez pas perdre + qu’avec Homunity.

Homunity est un organisme qui ne défend que ses intérêts afin de toucher la commission et continuer à proposer des promoteurs même en difficulté.
Les pseudos Garanties données ne sont réalité sans valeur puisque des montages financiers sont réalisés par les promoteurs pour isoler chaque société.
En cas de problème... le néant
Homunity assigne les promoteurs pour obtenir leur commission dans un premier temps et une fois reçu font croire de défendre les intérêts des investisseurs en essayant de mettre en place des compromis à l'avantage des promoteurs (abandon des intérêts, échéancier sur plusieurs années,...). Quelle HONTE !
Exemple du groupe CITY FIDUCIM
Homunity donne toujours les mêmes chiffres dans leurs réponses... Mais c'était avant le COVID. Depuis, tous les projets ont des problèmes, retards de remboursement, défaut de règlement des intérêts, redressement, liquidation, procédure collective et j'en passe...
Homunity manque de transparence et retarde la communication et les informations sur la situation des projets.
Les rapports sont vides et rares.
Cette société devrait être condamné pour escroquerie.
Il y a une certaine connivence avec les promoteurs pour leur business
A dénoncer aux autorités

J'ai investi une somme peu importante pour "tester"...et bien j'ai tester...et surtout j'ai perdu l'integralité de mes fonds. A ce jour et aprés quasiment 4 ans les interets ne seront pas payés mais surtout le remboursement du capital a été reporté pour la xéme fois ... je ne compte plus. Il est fort possible que cela soit juste une escroquerie.
Bref, à éviter.

Très mauvaise expérience.
J’ai souscrit à deux projets et rencontré deux difficultés majeures, dont l’une présente un risque très élevé de perte totale (-100%).

Le PDG d’Homunity annonçait pourtant un taux de défaillance de 0 % (sur les 8 dernières années en 2023) lors d'un interview sur boursorama disponible sur youtube (je ne peux mettre le lien ici mais la vidéo s'apelle :
"Tout savoir sur le crowdfunding immobilier au sein du PEA PME" à 7min50, avec des rendements élevés et un risque présenté comme relativement minimal mais existant... Je constate aujourd’hui strictement l’inverse par rapport à mon expérience perso mais aussi en lisant les avis (et pas un juste milieu).

Même des projets financés en partie par l’État peuvent s’avérer défaillants lorsque la société de construction se retrouve en redressement judiciaire, notamment à cause de dépenses annexes excessives (comme l’utilisation d’un jet privé par le dirigeant).

Résultat : la société est désormais proche de la liquidation judiciaire. Le projet sur lequel j’avais investi, pourtant rentable à l’origine, a été absorbé par le groupe. Nous sommes maintenant considérés comme investisseurs sur l’ensemble du groupe, ce qui n’était absolument pas le cas au départ.

Des garanties étaient soi-disant prévues, mais aucune n’a été saisie par Homunity. Je me sens clairement abandonné par la plateforme.

Plus jamais.

PS: Comme vous pouvez le voir j'ai sourcé comme demandé lors de votre réponse. Une question supplémentaire de mon coté serait: lorsqu'un projet est défaillant, Homunity pourrait être solidaire de ces clients et accepté de reversé une partie de son gain réalisé sur le projet afin de couvrir une partie des pertes de ces clients, et la caution solidaire?...
Comme vous le voyez (je m'adresse à homunity) qui contacter pour avoir des réponses sur ces questions...

Sur 4 placements representant 8 000 euros au total en 2023 , devant être remboursés au plus tard en 2026 , aucun n'est rembousées .De plus chacun de ses investissement sont liés à des sociétes en cessation de payement , avec une perpective de recupérer maximum 15 % de l'investissement initial et sur 10 ans , soit une perte de 90 % .
Donc fuir cette société HOMUNITY qui n'est pas SERIEUSE dans ces investissements

Si je pouvais me donner un conseil plus jeune: être bien plus prudent avec Homunity. Deux projets (en 2022) financés chez Homunity, bientôt 2000€ de pertes probables. Je connaissais les risques du crowdfunding immobilier, mais ce résultat m'interroge sur la qualité de l'analyse des projets proposés. Heureusement que la première brique existe !

Apres investi avec Homunity du fait de sa très bonne réputation, je me retrouve pour le moment avec une belle moins value...7,5% de remboursement apres 3 ans... Le livret A a dorénavant un bien meilleur rendement. Je ne désespère pas de revoir un jour mon investissement mais quand? En tout cas, je ne retenterai pas l'expérience! trop risqué. Cela semble un excellent moyen pour les promoteurs de gagner encore plus d'argent sur le dos de petits épargnants.

Une immense arnaque. On a parfois l'impression d'être en face d'un système de Ponzi (on me paye des annuités mais on ne rembourse pas le capital). Des investissements sur 9 projets différents, pour un montant total de 30 000 euros. 8 projets auraient dû être remboursés, à ce jour rien. Des communications au dernier moment avec toujours de vagues explications et aucun résultat à l'issue. Des votes en assemblée générale où on vous demande "en gros" : "est-ce que vous votez pour attendre et peut être espérer récupérer votre argent ou contre ? ". Messieurs de l'autorité des marchés financiers, au secours !

Investi sur 2 projets, (2000€), avec remboursement au bout de 24 mois en 2022, à ce jour, aucun remboursement, toujours reculé, mois après mois, l'impression d'être berné depuis des années,, toujours remis à plus tard, très déçu..et ne recommande pas.

Sur une vingtaine de projets investis depuis 2022, seuls 4 m'ont été remboursés, soit près d'un quart de ce qui aurait dû être à date. 4 autres sont sous le coup d'un redressement judiciaire. Les retards ne sont pas suivis d'actions, la communication aux investisseurs est pitoyable, peu professionnelle, désinvolte, trop peu impliquée. Suite au retournement du marché immobilier, aucune mesure n'a été prise par Homunity pour améliorer la sécurité des placements des investisseurs. Pas de filtres d'entrée plus stricts, pas de règles plus contraignantes vis-à-vis des mauvais payeurs, pas de communication plus détaillée, absolument rien. Des webinars avec l'opérateur pour expliquer une situation difficile (rarissimes) ne sont suivis d'aucune action, des rapports d'information sont émis pour dire qu'un rapport détaillé va suivre et plusieurs mois après il n'y a toujours rien. Mais Homunity continue à toucher les commissions sur les volumes financés, donc tout va bien. C'est d'ailleurs là que le bas blesse, pourquoi tueraient ils la poule aux oeufs d'or en fixant des règles plus contraignantes à ceux qui les paient ? jusqu'au jour où il n'y aura plus d'investisseurs, mais ça ça peut durer. Conclusion : allez plutôt au casino, vous perdrez aussi votre argent mais y prendrez un peu de plaisir.

Investisseur depuis 2019 sur cette plateforme, résultats très mitigés: 4 projets sur les 8 souscrits sont aujourd'hui en difficultés. HOMUNITY tente de défendre au mieux les intérêts des souscripteurs en privilégiant des solutions conduisant à des calendriers lointains pour retrouver au moins le capital souscrit.
Les garanties souscrites sont souvent insuffisantes: Hypothèque de 1° degré n'est aujourd'hui plus suffisant...Quant aux cautions, j'observe leur inefficacité car ces dernières trouvent des moyens dilatoires avec leurs avocats pour échapper à leurs responsabilités.