Réside Études Invest' Avis 

Après une confiance aveugle pendant près de 9 ans, et des paiements réguliers, le gestionnaire de résidences Résides Etudes, "spécialiste" en gestion LMP et LMNP s'avère être comme les autres d'un vendeur de rêves de défiscalisation.

Aucun paiement de loyer depuis mars 2020... Jeu de vous acceptez la baisse de loyer ou on ne renouvelle pas le bail...et on s'en va...

Ils vous font rêver sur des rentabilités de 4 à 5 %, mais au bout d'un certain temps vous avez la joie de recevoir, et je précise, avant le COVID, une demande de baisse de loyers pour les 9 prochaines années : de 50 % du loyer de base proposé.... puis lors du covid... de 70% du loyer de base...

Une opération qui s'appelle comment payer un bien 100 et le transformer en un bien qui en vaut 30 au bout de 9 ans...

Donc si vous avez 70% de votre argent à jeter... allez y... ou prenez un jeu de tac o tac... vous aurez peu etre plus de chance.

Je déconseille fortement cette société qui n'est pas transparente concernant ses comptes. Depuis le début du COVID ne paye pas les loyers aux propriétaires et propose un abandon de 60% de ces derniers.

Le modèle économique mis en place semble attrayant pour l'investisseur, néanmoins après la relative bonne performance des 9 premières années, les loyers sont fortement baissés passant, dans mon cas, de 10.392€ HT à 4.868€ HT soit une baisse de 53,2%. L'investisseur ne pouvant se désengager sous peine de pénalités financières importantes, il est ainsi piégé et ne peut qu'accepter l'inacceptable.

A fuir.

J’ai investi dans une résidence en 2017. À cette date je n’ai reçu que 4 mois de loyer en tout. Après un an de retard à la livraison sans aucune compensation, les loyers ont été arrêtés pour cause Covid et ensuite nous avons du signer un accord pour un abandon de 60% de notre loyer sur toute l’année 2021. Il n’y a aucune transparence en ce qui concerne les comptes. Tres mauvaise expérience!

1an sans loyer...
Comment évaluer autrement une entreprise qui ne paie plus ses loyers et ne discute pas de sa situation avec ses bailleurs ?

Réside Études Apparthotel ne respecte ni les contrats signés avec les investisseurs bailleurs, ni les règles élémentaires commerciales qui veulent qu’en cas de difficultés, on s’assied à une table et on négocie de bonne foi.

Bonjour ,
je reprends le dossier de ma mère qui est propriétaire d'un studio meublé sur GUYANCOURT .(réside études apparthotels)
Elle est également victime de cette baisse de loyer de 60% sur l'année 2021 après avoir eu 6 mois d'absence de loyer en 2020 a cause du COVID .
Qui pourrait me conseiller ce qu'il faut faire .
merci

Plus aucun loyer depuis un an. Notre résidence est fermée. Nous nous sommes fait escroquer et n'avons d'autres recours la justice. FUYEZ!

Bonjour,

Pour faire suite à votre dernier Post:
"Nous précisons aussi que les loyers en résidence hôtelière ont bien été repris depuis fin 2020 pour les propriétaires ayant accepté notre proposition."

Vous ne précisez pas que proposition = revue à la baisse des loyers à 60% ....

Cette société se rend coupable :

1 : de vol : elle ne paie plus les loyers depuis 9 mois
2 : de mensonge : par contrat, elle s’engageait à garantir le paiement des loyers
3 : de chantage : elle propose ( si on appelle cela une proposition) de reprendre le paiement des loyers si on accepte une perte sèche de 60% sur 2020 et 2021.
En cas de refus, c’est des loyers à 0 pendant 9 mois en 2020 et sur toute l’année 2021. Bravo.

SOCIETE A FUIR ABSOLUMENT

Reside étude est une société de voleurs
Fuyez l expérience , aucun paiement de loyer , aucune communication
Et ils vous répondrons qu’ils ont fait une proposition pour rétablir les loyers= abandonner un an de loyer n est pas une proposition mais une vaste blague ......
Vivement la faillite que l’ont récupère nos appartements

Fuyez ces escros attention ⚠️ c’est une arnaque résidence hôtelière ne payes plus les loyers

Reside Etudes n'est surtout une société à recommander nous sommes ruinés. Surtout ne faites aucune affaire avec eux nos appartements étaient résidences étudiantes et pour profitez de la crise ils les ont passer en tourisme comme cela pas de loyers et nous n'avons aucun moyen de savoir ce qu'il font j'espère que les médias vont s'occuper de leur image .

Après 17 ans ou l'appartement nous rapporte peu et nous a coûte beaucoup, j'ai décidé de le mettre en vente par une agence immobilière extérieure.
Cette agence trouve des acquéreur, hors le syndic de marseille nous oblige à ce que l'agence prenne contact avec eux pour caler les rdv de visites.
La gestionnaire de marseille après plus de 19 jours ne réponds toujours pas au mail, mais quand je la relance, est désagréable, prétexte qu' elle n' as pas que ça a faire et menace de ne pas répondre volontairement au mail si je la recontacte.
C' est une entrave manifeste à la vente, et après plusieurs appels telzphonique au siège tout le monde se renvoie la balle.

Une honte, une escroquerie !

Attention à cette entreprise.
Réside Etudes refuse de payer le moindre euros de loyer depuis avril dernier....
Ils tentent de renégocier les loyers à la baisse et refusent de payer le moindre euros si l'on refuse cette baisse de 60% des loyers ....
l'investissement est donc plus que risqué sachant qu'en parallèle nous devons rembourser nos prêts.
Une baisse de loyer modérée aurait pu être acceptée du fait de la période mais aucun paiement de loyer depuis avril plus une énorme baisse de loyer en 2021 c'est inacceptable ....
faites donc très attention a cette entreprise.
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Je viens de lire votre réponse et elle ne répond en rien à mes remarques.
Un contrat a été signé et de façon unilatérale sans aucune discussion vous décidez de ne plus le respecter et de ne verser aucun loyer aux propriétaires qui n’acceptent pas vos nouvelles conditions soit une baisse de 60% des loyers .... comment appeler vous cela !!!! Vous décidez de faire peser la totalité des conséquences de cette crise sur les seuls propriétaires qui n’ont que d’autres choix que d’accepter vos honteuses conditions ou de se tourner vers la justice !!!!
Ce n’est pas à vous seul de décider un changement du bail mais à minima d’échanger avec les propriétaires que vous placez volontairement dans une situation délicate !!!!
Vous ne proposez même pas de faire peser les conséquences de la crise à égalité entre petits propriétaires et votre groupe qui a reçu des aides de l’Etat !!! Mais à 60 % sur les propriétaires .....
je le redis donc il faut se Méfier de Resid Etudes !!!! D’autres de vos concurrents eux on fait les choses bien plus équitablement !!!! Nous nous sommes dans loyer depuis mars 2020 !!! Honteux

Bonjour,
Suite au report de paiement d'un loyer de 2020 par RE, j'ai proposé un contre proposition sur l'étalement en réduisant de 1 paiement (4 à la place de 5) : refus de RE sans justificatif ! RE ne prend pas en compte les difficultés des investisseurs ! Il se fichent de savoir comment nous devons également nous organiser pour faire face aux impayés. Il ne faut pas croire qu'en étant investisseurs, nous sommes forcément riches comme crésus !
Je trouve lamentable le mutisme de se groupe quand il s'agit de trouver des arrangements. Ils décident et point.
Je suis très fortement déçu de leur comportement. Je comprends qu'ils demandent un report mais ce ne doit pas être une décision unilatéral. Il y a un contrat qui doit être honoré par les 2 parties.
Personnellement, je ferrai de la mauvaise publicité par la vérité des faits de ce groupe!
Oui, quand tout va bien, ça fonctionne. Dés qu'un problème survient, plus personne pour discuter.
Lamentable d'avoir autant de mépris pour nous investisseurs.

Bonjour,
certains ici manifestent leur totale adhésion aux méthodes RE, en arguant la régularité des loyers et les promesses tenues par RE, et en fustigeant ceux qui encombrent les réseaux sociaux de leurs plaintes.
Il est tout à fait normal que Re paie normalement ses loyers, et cela ne mérite pas qu'on soit béat d'admiration devant une telle prouesse.
Car le mépris de RE vis à vis de ses bailleurs est bien réel : peut être mon expérience personnelle va t elle faire réfléchir ceux qui acceptent tous les arguments de RE sans réfléchir:
J'ai acquis un lot dans la résidence Senior de Massy le 18 mars 2019, avec garantie de fin de construction le 31 décembre 2019 au plus tard : pour un programme de construction qui en règle générale s'étale sur 2 ans, on pouvait espérer que le degré d'avancement des travaux à mi mars 2019 permettait à RE de garantir effectivement cette fin au 31/12/19.
En fait :
Envoi par RE d'un courrier en octobre annonçant 4 mois de retard sur le programme, sans aucune proposition de réparation du préjudice.
Aucune réponse à mes réclamations avant février 2020.
Puis second courrier de RE, début mars 2020, AVANT CONFINEMENT, annonçant nouveau retard à fin septembre 2020, soit 9 mois de retard.
Après ouverture en octobre, annonce d'un report des paiements pour cause de "contraintes interbancaires" ( lesquelles ?) On apprend par les réseaux sociaux que cela concerne TOUTES LES PROPRIETES RE.
Enfin courrier RE du 21 décembre 2020 qui explique les différents retards par " estimation 1 mois pour cause crise des gilets jaunes, 91 jours d'intempéries, puis covid"
Quand on sait que :
1- la crise des gilets jaunes n'a impacté les chantiers en banlieue que de quelques jours
2- la définition légale et contractuelle des jours d'intempéries ( professionnel du BTP, je la connais très bien) rend ce chiffre de 91 jours ridicule et irrecevable
3-la crise du covid n'a fait qu'accentuer le premier retard,
retard dont on est en droit de penser qu'il est uniquement dû à une modification de permis de construire en cours de travaux, modification que j'ai pu lire sur les panneaux de chantier lors de mes passages devant le site, mais dont RE ne se vante pas puisqu'il s'agit d'une modification unilatérale de sa part sans prévenir ses bailleurs, ce qui est condamnable devant les tribunaux
4- Que "l'indemnité proposée" en compensation de ce retard de 9 mois n'est que de 1,5 mois de loyer, et que RE, qui se sent sans doute dans ses petits souliers, demande de signer un courrier par lequel on s'engage à la confidentialité sur cet "accord"

Quand on sait tout cela, on ne peut qu'en conclure que ce groupe est dirigé par des amateurs incompétents , ne respectant pas la totalité de leurs engagements et qui n'ont que mépris pour leur clientèle.
Je ne peux donc aucunement souscrire aux avis critiquant les bailleurs mécontents des prestations de RE, groupe que j'ai recommandé autour de moi après l’achat d'un premier lot, mais que je recommande à présent de fuir.
Si il se casse la figure, il y aura toujours un repreneur pour assurer la suite de la gestion de nos biens.

Réside Études Invest ont tenu leurs engagements pour le dernier trimestre 2020.
Je suis très satisfait et les remercie. Je sais que les temps sont difficiles et que peu d'étudiants sont à l'université

Nous sommes satisfaits de la façon dont RE a géré et gère la crise pour l’instant.
Tout placement comporte des risques.
Nous maintenons notre confiance à RE.

Je n'avais pas tord d'espérer que Reside Etudes recommence a payer les loyers comme les directeurs l'avaient dit car début Janvier je viens de recevoir le 4 ième trimestre 2020 avec un commencement de remboursement de ce que Reside Etudes me doit durant les 2 trimestres prècédents....En espèrant que cela continue...