BNP Paribas Avis 11

🔴 FRANCE INVESTIPIERRE —
AG 2026 : APPSCPI vote CONTRE 3 résolutions
Nous, porteurs de parts, devons savoir ce que dévoile le rapport annuel de cette SCPI gérée par BNP Paribas REIM.
📉 Les chiffres parlent d'eux-mêmes :
• Taux d'occupation affiché : 81,37% → TRÈS MAUVAIS
• Mais selon une autre méthode de calcul, le taux d'occupation financier réel serait de 73,4% → c'est près de 30% des actifs vides, en travaux ou non loués. GRAVISSIME.
• Résultat : 10,39 € → retombé sous le niveau de 2011, soit 14 ans en arrière
• Valeur de réalisation effondrée sous le niveau de 2017
• Recettes locatives inférieures à celles de 2021
• Prix de la part en mai 2026 : 145 € → au niveau de 2012 !!! 14 ans de valorisation anéantie.
⚠️ A remarquer :. Une compagnie d'assurance détient 17 000 parts et peut composer à elle seule le Conseil de Surveillance. Résultat : les votes de l’ensemble des 12834 petits porteurs de parts ne pèsent pas s’ils ne sont pas réunis. APPSCPI PEUT LES AIDER !
Le Conseil de Surveillance ? Il ne fait que constater, avec des paramètres généraux ou repris dans le rapport de gestion, sans jamais analyser ou indiquer les causes de cette descente de France Investipierre — alors que de nombreuses SCPI de la même catégorie se maintiennent correctement. La comparaison est accablante. Mais il appelle à voter les résolutions présentées !!!
C'est pourquoi APPSCPI appelle à voter :
❌ CONTRE la 1ère résolution (rapports)
❌ CONTRE la 2ème résolution (quitus du gérant BNP Paribas REIM)
❌ CONTRE la 3ème résolution (quitus du Conseil de Surveillance)
🏛️ APPSCPI est une association indépendante de porteurs de parts de SCPI, sans but lucratif, sans aucune commission d'aucun gérant. SOUTENEZ LA

De catastrophes en catastrophes,

1°) Perte sevère du capital investi :30% de baisse en 2 ans
2°) 10% de frais d'entrée soit disant justifié au regard de leur expertise et saine gestion la où d'autres sont à) 0% mais par contre superforment : IROKO, REMAKE, CORUM
3°) Rendement : 4,77% quand les autres sont entre 7 et 9% eux
4°) Taux d'occupation faibel, 77% quand les autres sont à 95%

Bref, difficile de faire pire.

Ils charment les clients, les appâtent pour atteindre leurs objectif de commercialisation mais la relaité s'impose vite, des pertes, des pertes.
Jamais vu pire SCPI que les leurs ...

Vous recevez de temps à autre un document avec l'une de ces têtes de cette brochette de vainqueurs (portrait/equipe-dirigeante-de-bnp-paribas-real-estate) qui vous explique pourquoi vous perdez autant d'argent.

Bien entendu c'est de la faute du contexte pas de leur manque d'expertise et encore moins d’analyse et clairvoyance de leurs éminences

Rentabilite mediocre mais surtout communication tres difficile, attente au telephone, interlocuteurs non qualifies, mises a jour tardives ou non suivies, impossibilite de voir la totalite du portefeuille sur leur site et cerise sur le gateau cette annee, documents fiscaux disponibles seulement toute fin avril soit un mois plus tard que d habitude, 3 semaines apres l ouverture du site des impots et le tout sans information prealable

Location (heureusement terminée) à Boréales Clichy …
Expérience catastrophique avec BNP Paribas Real Estate. La gestion est tout simplement inexistante.
1. Non-respect des délais légaux : Appartement rendu en parfait état mi-novembre 2025. Plus de 5 mois après, dépot de garantie rendu partiellement malgrés un état des lieux confirme et manquant (sans justifications) jusqu'a ce jour aucun document ne m'est parvenu expliquant pourquoi mon dépot de garantie est manquant et aussi aucune pénalité de retard n'a été rendue sachant que c'est mon droit.
2. Gestion des charges opaque : Ils retiennent 20% de la caution pour ‘régularisation’ alors qu’ils n’ont jamais été capables de fournir la moindre régularisation de charges pour 2024.
3. Aucun suivi des sinistres : Un ouvrier mandaté par eux et le promoteur a endommagé nos affaires personnelles lors d’une intervention. Résultat ? Silence radio. Aucune prise en charge, aucun dédommagement, ils s’en lavent les mains.
4. Service client fantôme : Dès qu’il y a un souci, il n’y a plus personne. Il faut multiplier les relances et attendre des semaines pour espérer une réponse vague et incompléte. Ils se cachent derrière l'escuse que la BNP soit disant un mastodonte et les process durent longtemps dans cette entreprise.
5. Aucune réponse ni agissement malgrés l'envoi de mise en demeure.

Une enseigne ‘prestigieuse’ en façade, mais une gestion amateur et irrespectueuse des locataires en coulisses. Pire, on vous dit que vous êtes dans votre droit et on vous envoi rien. À fuir absolument sauf si vous adorer la frustration et les procédures de recouvrement.

"Expérience déplorable pour une réservation de logement étudiant. On s'attend à du sérieux et de la conformité de la part d'une enseigne comme BNP Paribas Real Estate, la réalité est tout autre.

J'ai dû renoncer à signer le bail pour deux motifs graves que vos services refusent d'entendre :

SÉCURITÉ NON ASSURÉE : Le diagnostic électrique que vous m'avez fourni signale une anomalie B5.3a (défaut de liaison à la terre dans la salle de bain). C'est un risque avéré pour la sécurité des occupants. Malgré mes demandes, aucune attestation de mise en conformité n'a été fournie. Vous louez des biens ne respectant pas les critères de décence électrique en toute connaissance de cause.

CONTRAT MENSONGER : Votre bail impose une clause stipulant que le locataire "a vu et visité les lieux". C'est faux dans le cadre d'une location à distance. M'imposer de signer cette déclaration mensongère pour me priver de recours ultérieur est une pratique douteuse.

Résultat :
Annulation de ma réservation de leur part suite à ma demande d'une preuve de conformité.
Votre partenaire Studélites conserve mes frais de réservation (env. 200€) en considérant que c'est une "annulation de ma part", alors que c'est un défaut de délivrance d'un logement sûr de votre part.

Dossier complet (diagnostic et échanges) transmis à la DGCCRF via SignalConso. J'attends un remboursement immédiat."

⚠️ À éviter absolument, surtout dans les résidences gérées par BNP Paribas Real Estate en particulier à la Résidence Staël ! Aucune considération pour les locataires. Impossible de visiter le logement avant signature, certains meubles sont manquants ou déjà abîmés. Une fois le bail signé, on reçoit des devis à payer, alors qu’ils affirment eux-mêmes que le logement était déjà en mauvais état, et exigent que le locataire paie la moitié des réparations, sous prétexte que le propriétaire ne peut pas tout prendre en charge. Le responsable de la résidence n’est jamais disponible dans son bureau, les questions restent sans réponse. La porte principale ne fonctionne pas et les salles d’études et de jeux sont fermées depuis plus de 10 mois. À fuir !

J'avais le 08/10/2021 rendez-vous à 15h00 à la BNP du Beausset. Nous nous sommes présentés à l'heure dite le jour dit et là d'autres personnes attendaient l'ouverture de la banque qui avait déjà une heure de retard. Depuis, plus de nouvelles , pas d'excuses, pas d'explications ni de nouveau rendez-vous. Notre argent les intéresse, pas nous.