Projets Massivement en défaut. Pas de suivi. Frais totalement hallucinants. 10€ pour inactivité tous les mois... entre autres ! Impossible de recupérer ses fonds. et ce depuis des années... Vou... Voir plus
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Estateguru essaie par tous les moyens de garder vos investissements. Je ne vais pas faire long : - taux de défaut énorme et pertes énormes - retraits payants 3€ - Si aucun retrait ou aucun i... Voir plus
J'y trouve des bons projets en cours de réalisation. Des belles constructions a compléter. Leur plateforme est bien faite, simple à utiliser. Des rendements attractifs
- nombre de prêts en défaut élevé - pas de suivi - pertes importantes après plusieurs années d'attente - frais élevés
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Écrit par l'entreprise
Estateguru is Europe’s leading real estate investment platform, offering property-backed loans to small and medium-sized businesses, while providing attractive returns for thousands of investors who fund these loans. By connecting developers with investors, Estateguru helps bring to life real estate projects that make our living environments more modern, energy-efficient, and welcoming to live and work in. To date, the platform has facilitated over 7,000 projects with a total funded volume exceeding €850 million. More than 160,000 investors from over 100 countries have joined the platform, with an average historical return of 10.17%. Estateguru is licensed under the European Crowdfunding Regulation.
Coordonnées de contact
Liivalaia 36, 10132, Tallinn, Estonie
- +372 641 2777
- info@estateguru.co
- estateguru.co
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A absolument fuir comme plateforme…
A absolument fuir comme plateforme d'investissement!!
Taux de défauts des projets présentés, frais de retrait, FRAIS D'INUTILISATION du site,...!!
Une véritable arnaque
18 juillet 2024
Avis spontané
A fuir !
Tous les bons avis ne peuvent être que des faux ou de personnes n'ayant jamais investi sur la plateforme.
Taux de défaut de paiement de plus de 50%, des frais d'inactivité de 10€ par mois.
Ce qui était à l'origine une très bonne plateforme est devenu l'une des pires. A éviter absolument car leur fin est certainement proche.
7 juin 2024
Avis spontané
Pas content !!!
Les frais de retraits de passent de 1€ à 3€.
10€ par mois si le compte est inactif.
De nombreux dossiers en défaut.
Je regrette mes investissements sur Estateguru.
4 juin 2024
Avis spontané
C'est un comble !
C'est un comble !
Comme je n'investis plus depuis 24 mois sur cette plateforme; voilà que je reçois un email me menaçant de "pomper" 50 € par mois sur mon compte si je n'investis pas sur l'un ou l'autre des projets quotidiens qu'ils présentent !!!.. et voilà qu'on me facture 3€ sur chacun des retraits que je fais en urgence .... soit une augmentation de 300% !
Quant aux "spécialistes" du contencieux, ils se montrent incapables de récupérer le moindre projet en defaut...
4 juin 2024
Avis spontané
Estateguru vous dépouille
Estateguru essaie par tous les moyens de garder vos investissements.
Je ne vais pas faire long :
- taux de défaut énorme et pertes énormes
- retraits payants 3€
- Si aucun retrait ou aucun investissement ils facturent maintenant 10€.
En résumé, choisissez comment ils vont vous dépouiller, soit en investissant ou en vous taxant.
Un seul conseil, fuyez ce site !
PS: J'investi chez eux depuis plusieurs années et j'ai perdu une grosse partie de mon investissement.
1 janvier 2024
Avis spontané
A 2 doigts du SCAM
Sérieusement...? Une purge. Et je pèse mes mots.
Par où commencer.
Le taux de défaut ? J'en suis à 68% de mon portefeuille en défaut.
Le délai de recouvrement des défauts ? Ça fait plus d'un an que les défauts ne font que s'accumuler.
Mais bon allons l'essentiel qui m'a motivé à mettre 1 étoile (pas le choix mérite 0)
Ils ont annoncé récemment qu'ils allaient facturer les comptes "inactif" 10€ par mois.
En plus de ça ils se permettent d'augmenter les frais de retrait de 1€ à 3€ 🤬
Alors on résume :
Solution 1 : tu continues d'investir sur une plateforme qui prouvée sa non fiabilité
Solution 2 : tu retires les sommes qui sont remboursés au fur et à mesure en payant 3€ de frais de retrait à chaque fois.
Solution 3 : tu ne fais rien et chaque mois tu payes 10€ de frais d'inactivité.
Voilà la boucle est bouclée, les investisseurs sont prisonniers et vont continuer à perdre de l'argent à cause de cette plateforme et de leur mauvaise sélection de projets et chez estateguru ils vont continuer de gagner de l'argent sur le dos des investisseurs qui sont coincé sur cette plateforme à cause d'un nombre de défaut incroyable...
Si c'est pas un scam c'est à peine moins pire.... j'ai la rage.
PS : ils me laissent 3 jours pour faire un retrait (payant= 3€) sinon ils me facture 10€ d'inactivité. La blague...Vous voyez le truc ? Ils forcent les investisseurs à investir sur leurs projets foireux ou à désinvestir pour faire payer des frais...non content d'avoir déjà fait perdre des millions d'euros aux investisseurs
3 juin 2024
Avis spontané
bon site devenue un véritable cauchemar ! Un Gros cauchemar désormais en 2024, mais s'arrange en 2026 (MAJ2026)
Mise a jour en 2026, je vous invite à lire jusqu'à la fin car cette dernière mise a jour est importante.
c'est un cauchemar depuis 2022, c'est une catastrophe ! Défaut, retard ou prolongement sont désormais devenues banals sur ce site ! Il n'y a que ça ! Aujourd'hui encore certains de mes projets ont été prolongés ou en retard alors que j'ai déja 5 projets sur 15 en défaut dont certains depuis 2020 ! J'ai décidé d'arrêté d'investir sur Estateguru jusqu'à que cela aille mieux ! Heureusement que je ne dépend pas de ça pour vivre.
C'est d'autant plus dommage que ce site est excellent à la base, c'est un site très sérieux et professionnel. Ce qui est rare aujourd'hui. Mais là je suis obligé d'écrire ça et de mettre une étoile. En espérant que tout s'arrange à l'avenir.
Mise à jour du 24 novembre 2023 : les projets prolongés m'ont été remboursés et les retards ont disparus (donc ils ont rattrapés leurs retards), maintenant il me reste mes projets en défaut dont certains depuis plusieurs années, je n'ai toujours pas de mise à jour sur l'avancement depuis juin et ça, que se soit pour les projets allemands ou autres. Je changerais le nombre d'étoile quand l'un deux me sera remboursé.
Mise à jour du 21 décembre 2023 : 1 projet à nouveau en retard et + 1 projet prolongé de 6 mois. C'est magnifique !
Mise à jour du 19 avril 2024 : Un cauchemar !1 projet supplémentaire en défaut, donc 35% de mon portefeuille est en défaut désormais ! Mais si ce n'étais que ça!
En effet, impossible de mettre à jour ma nouvelle C.I malgré 3 tentatives, ce qui fait que mon compte est bloqué et donc impossible de mettre en arrêt l'investissement automatique ! C'est un 0 pointé là ! FUYEZ PAUVRE FOU !!!!
Mise à jour du 10 Mai 2024 : Après avoir envoyer deux mails, il m'ont enfin aider pour ma carte d'identité et c'est après pas moins de 10 tentatives qu'a la dixième que ma carte à enfin été accepté et que mon compte à été déverrouillé ! Par contre pour les défauts sa ne change rien de ce coté là .
Mise à jour du 13 juin 2024 : FUYEZ CETTE PLATEFORME DE TOUTE URGENCE ! Retrait de l'argent de plus en plus long, ont vous prélève 3€ à chaque fois, et si jamais vous n'avez pas investis depuis un certains temps ils vous taxes en commençant avec 10€ par année ou par mois, je ne sais plus car trop sur le choc (et peut monter jusqu'à 50€ ) ! A fuir !Il faut récupérer votre argent de toute urgence !
Mise à jour du 1 avril 2025 : Poisson d'avril ! Comme si 5 prêts non remboursé ce n'était pas suffisant, j'ai un 6 ieme prêt en défault ! hourra !
Mise à jour du 12 Mai 2026 : Estateguru c'est pris pour Profit25 pour ceux qui l'on connu, sa y est ! Je ne peut plus accédé à estateguru ! J'espère que c'est temporaire
Mise à jour du 3 juillet 2026 : ça y est ! Absolument tous mes projets sont officiellement en retard ou en défault 🥳 Merci estateguru, 2 ans d'investissement dont 1/2 est désormais partie en fumée.
Mise à jour du 16 septembre 2026 : J'ai rajouté une étoile car tous les projets en retard ont été remboursés, après avoir été repoussés 2 fois.
De plus, il y a enfin du nouveau sur les projets en défaut depuis 2022.
14 septembre 2023
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Dear Investor,
We are sorry to hear that you are not satisfied with your experience on the platform. We have seen an increase in defaults on the platform in recent times, but we want to reassure you that we are working hard on recovering your funds. In order to expedite this process, we have, among other things, bolstered our debt and legal teams, partnered with additional external legal firms, implemented a more aggressive approach to recovering defaulted loans, and allocated additional funds for the legal costs incurred in the recovery process.
We are committed to seeing the process through, regardless of how long it takes. Investors don’t lose money when a default occurs, but only if recovery efforts are unsuccessful. We have an exceptionally solid track-record of working out defaulted loans (more here: https://app.estateguru.co/statistics/). The process can be time consuming, but as of today, over €34,000,000 has been successfully recovered, with our investors still earning an average return of 8.68%.
August was in fact a record-breaking month for the platform, with 148 loans, amounting to a record-breaking €15,0M, successfully repaid by borrowers. These loans generated a return of 8,9%, marking a new high in 2023 and showcasing the resilience of our borrowers even during tightening macroeconomic conditions.
In regard to the prolongment of loans, these are approved only when strict conditions are met. In these cases, collaboration with the borrower typically results in a more favorable recovery outcome for the lender than engaging in a protracted enforcement process. Additionally, the interest rate goes up 1 percent every three months.
We appreciate your frustration and concerns. We are equally frustrated but remain confident that our processes work and will lead to recoveries in time. We are already seeing results and expect more to follow soon.
Kind regards,
Estateguru.
Record battu !!!
18 projets placés en "défaut" ces seules dernières 24 heures !!!...et le site anonce toujours 8,83% de gains.....Au total, à ce jour, 64,71 % en défaut + 3,62 % rn retard ...Et il y a toujours quelque complice -probablement rémunéré - pour délivrer 5 étoiles à cette plateforme
Investisseur privé EGU36823
4 septembre 2023
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Dear Investor,
We are sorry to hear that you are not satisfied with your experience on the platform. We have seen an increase in defaults on the platform in recent times, but we want to reassure you that we are working hard on recovering your funds. In order to expedite this process, we have, among other things, bolstered our debt and legal teams, partnered with additional external legal firms, implemented a more aggressive approach to recovering defaulted loans, and allocated additional funds for the legal costs incurred in the recovery process.
We are committed to seeing the process through, regardless of how long it takes. Investors don’t lose money when a default occurs, but only if recovery efforts are unsuccessful. We have an exceptionally solid track-record of working out defaulted loans (more here: https://app.estateguru.co/statistics/). The process can be time consuming, but as of today, over €34,000,000 has been successfully recovered, with our investors still earning an average return of 8.68%.
We appreciate your frustration and concerns. We are equally frustrated but remain confident that our processes work and will lead to recoveries in time. We are already seeing results and expect more to follow soon.
Kind regards,
Estateguru.
Not serious enough with some loans…
Not serious enough with some loans (Germany!!)
1 février 2023
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Dear Investor,
We take the situation in the German market very seriously. We have paused the introduction of new projects in the country while our team works on resolving the problematic loans.
We are confident in our recovery process, and the resources we have committed to the task. Historically, we have managed to recover over 27M Euro in these cases, with our users still earning a healthy 8.5+% on average.
Kind regards,
Estateguru
J'ai la moitié de mon portefeuille en…
J'ai la moitié de mon portefeuille en défaut. Il y a un retard d'un an a peu près. Je ne sais quand je vais pouvoir récupérer mon investissement. Marre de ses sites qui promettent des rendements très intéressant et derrière, on ne peut pas récupérer sa mise. Au final, je suis a 90% de perte sur 5000€ investis car je n'arrive pas a récupérer ma mise. Arrêtez de donner de faux espoirs aux gens. 10% de rendement quand tout se passe bien. Ce n'est pas mon cas. Je n'investirai plus dans ses plateformes plus que douteuses
1 février 2023
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Dear Investor,
We’re sorry to hear that your experience of the platform has not been to your satisfaction.
Regarding the default rate of loans on our platform, it is true that we have seen an increase in defaulted loans in certain markets in recent months. This is a concern that we take very seriously, and our debt management team is working closely with external partners to recover as much of these funds as possible.
All the loans on the platform are secured with a mortgage on the real estate collateral. If the loan defaults, we initiate the foreclosure process to sell the real estate collateral.
From more than €20M of recovered defaulted loans, the average return of fully recovered loans stands at 9.16% and the average term from default to fully recovered status has been 10.6 months. N.B. These numbers are dynamic and subject to change as we recover more loans. They are accurate at the time of publication. For completely up-to-date numbers, please check the statistics page.
We are confident in our team’s ability to recover the funds and to continue providing attractive investment opportunities for our investors. We believe that this is a temporary issue that we will be able to overcome with the help of our debt management and external partners.
If you have any specific concerns or questions about your investments, please reach out to our support team, at info@estateguru.co. We would be happy to assist you and provide you with any additional information that you may need.
Best regards,
Estateguru
Very simple and easy to understand.
Very simple and easy to understand.
And the interests are really interesting
9 octobre 2022
Réponse de Estateguru
Dear Solenn,
We are so pleased to hear that your experience on the site has been a positive one. Our team works hard to ensure that the platform is simple to use and reliable.
Warm regards,
Estateguru team
J'y trouve des bons projets en cours de…
J'y trouve des bons projets en cours de réalisation. Des belles constructions a compléter. Leur plateforme est bien faite, simple à utiliser. Des rendements attractifs
7 novembre 2022
Investissement sécurisé par des gages.
Investissement sécurisé par des gages.
Peu de défauts
Paiements réguliers
8 août 2022
Réponse de Estateguru
Hello Roubach,
Thank you for your positive review. We put a lot of effort into ensuring the platform remains a safe and profitable place for investments, and it's lovely to hear that those efforts are appreciated.
With best wishes,
Estateguru
seems quite good..
seems quite good... Only time will say.
Ca semble pas mal. A voir si dans le temps les résultats sont toujours là... Pour l'instant pas de défauts.
1 juillet 2022
Réponse de Estateguru
Hello,
Thank you for your positive review. We put a lot of effort into ensuring the platform remains a safe and profitable place for investments, and it's lovely to hear that those efforts are appreciated.
With best wishes,
Estateguru
Très bonne plateforme
Très bonne plateforme, avec de nombreuses offres, très souvent réactualisées.
17 mars 2022
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Hello Jérémy,
Thank you for your positive review. We put a lot of effort into ensuring the platform remains a safe and profitable place for investments, and it's lovely to hear that those efforts are appreciated.
With best wishes,
Estateguru
Très bonne plateforme
Très bonne plateforme. Grande disponibilité des prêts, très sécure grâce à l'hypothèque et excellent suivi de la part d'Estateguru sur les dossiers en retard. Je recommande.
14 novembre 2021
Avis spontané
Réponse de Estateguru
Dear Investor,
thank you for the positive feedback.
Kind regards,
Estateguru
Bonne plateforme P2P
Le site est clair, intuitif et bien détaillé.
Les projets sont variés et bien présentés, avec tous les détails de chaque projet. On est rassuré avant d'investir !
Les rendements sont intéressants autour de 11%
25 mai 2021
Avis spontané
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