Esperienza negativa
Esperienza negativa, solo.perdita di tempo ,e trattativa non andata a buon fine per mancanza documenti di affittare un locale.
Ringrazio l'agenzia per la risposta, ma è doveroso chiarire un aspetto tecnico fondamentale che ha causato il blocco della trattativa.
I documenti elencati (catasto, impianti, APE, agibilità) sono stati forniti, ma all'appello mancava la verifica dello Stato Legittimo dell'immobile. Per la normativa edilizia vigente, la regolarità di un locale non si evince dalla piantina catastale o dai progetti impiantistici successivi (come la VMC del 2019), ma esclusivamente dal titolo abilitativo originario/progetto approvato dal Comune che ha sancito il cambio di destinazione d'uso ad Ambulatorio Medico.
Il nostro geometra necessitava di quel documento originale per verificare l'assenza di difformità edilizie (muri o bagni spostati negli anni senza autorizzazione). Senza i riferimenti di quel progetto edilizio di base:
Pratica SUAP bloccata: Il portale del Comune richiede obbligatoriamente gli estremi del titolo abilitativo originario per l'invio della SCIA di apertura.
Rischio chiusura: Inserire dati parziali avrebbe esposto lo studio al rischio di chiusura immediata in caso di controlli ASL o Comunali.
I tempi si sono allungati proprio per l'attesa di questo elemento essenziale, senza il quale nessun professionista autorizzerebbe la firma di un contratto commerciale. Non si è trattato di "temporeggiamento pretestuoso", ma della doverosa tutela tecnica e legale prima di avviare un'attività.
Réponse de Professionecasa.it - Monterotondo
Gentile Cliente,
La ringraziamo per le sue precisazioni, ma desideriamo chiarire con esattezza il quadro tecnico, legale e procedurale a tutela della trasparenza e della professionalità della nostra agenzia.
L'affermazione secondo cui la trattativa sarebbe fallita per "mancanza di documenti" non rispecchia la realtà dei fatti:
1. Documentazione fornita e Agibilità: L'agenzia ha fornito tempestivamente l'intero fascicolo disponibile dell'immobile, comprensivo di visura e planimetria catastale, APE, dichiarazioni di conformità di tutti gli impianti (idrico-fognario, elettrico, aeraulico) e relativi verbali di verifica, oltre al Certificato di Agibilità rilasciato dal Comune di Monterotondo con destinazione d'uso espressa ad "Ambulatorio Medico" e tale certificazione e l'idoneità igienico-sanitaria dell'immobile garantivano già standard e requisiti di gran lunga superiori rispetto a quelli decisamente minori e meno stringenti richiesti per la tipologia di prestazioni da voi previste.
2. Obblighi di legge e titolarità delle verifiche: La legge italiana e la giurisprudenza consolidata della Corte di Cassazione (Sez. III Civile) stabiliscono che l'onere di verificare la rispondenza dell'immobile alle esigenze specifiche della propria attività e l'espletamento delle pratiche per le autorizzazioni amministrative (SCIA/SUAP/ASL) gravano sull'aspirante conduttore. Non sussiste alcun obbligo di legge in capo al locatore o all'agenzia di consegnare la documentazione edilizia d'archivio o i titoli abilitativi originari prima della firma del contratto di locazione.
3. Tempistiche e decadenza della proposta: Le richieste di ulteriori verifiche integrative sono sopraggiunte solo in fase conclusiva, a proposta di locazione già definita e a ridosso della firma. Pur comprendendo la cautela del vostro tecnico, le ulteriori richieste di tempo hanno fatto inevitabilmente slittare la firma oltre il termine concordato e oltre la data di decorrenza prevista per l'inizio della locazione. Sforati tali limiti temporali, la proposta è di fatto decaduta ed il proprietario ha legittimamente esercitato il diritto di non prorogare l'attesa e valutare altre trattative.
Sottolineiamo inoltre che, per agevolare l'operazione, la nostra agenzia si è adoperata attivamente sotto ogni aspetto: abbiamo mediato per superare le perplessità sulle garanzie iniziali ritenute insufficienti, garantito molteplici sopralluoghi anche per provare gli impianti, organizzato il confronto diretto con la proprietà e convinto il proprietario ad effettuare a proprie spese la riparazione della vetrina prima della firma, come da voi richiesto.
Siamo rammaricati per l'esito della trattativa, ma riconfermiamo di aver operato con la massima correttezza, diligenza e nel pieno rispetto delle normative vigenti. Le auguriamo il meglio per i suoi progetti futuri.
Cordiali saluti.